Спрос на аренду коттеджей

Вопрос колебания спроса на загородные коттеджи в аренду волнует и хозяев этих домиков, и потенциальных съемщиков. Первые вынуждены подстраиваться под запросы вторых, но хотят при этом получить максимум прибыли от сдаваемого дома. А арендаторы по определению настроены на поиск наиболее дешевого предложения.

Все изменения на рынке арендной недвижимости затрагивают и тех и других. В колебаниях этих прослеживается определенная сезонность. Летом интерес к подобным коттеджам существенно возрастает. Однако есть в течение года и несколько коротких периодов, когда спрос на загородные дома также резко поднимается.

Первый фактор: сезонность интереса к арендным коттеджам

Каждое лето рынок загородного жилья в аренду вокруг Самары просто взрывается от спроса. Это подтверждается как выводами консалтинговых компаний, так анализом запросов на dom-v-arendy.ru специалистами агентства «Дом В Аренду». Горожане спешат отдохнуть, уехав пока тепло подальше из мегаполиса. Причем год от года на аренду коттеджей спрос летом только растет. Связано это как с внешнеполитическими проблемами, так и с террористическими атаками на популярных турецких и египетских курортах. Рядом с родным городом отдых выходит более спокойным. Загородный арендный дом в такой ситуации оказывается самым уютным и безопасным.

Бросить все, уехать на несколько недель позагорать на берегу Волги и подышать чистым воздухом – мечта многих самарчан. Летом коттеджи за городом обычно снимаются на месяц либо сразу на весь сезон. Зачастую это семейный отдых с детьми, являющийся альтернативой пребыванию на даче либо в деревне у дедушки с бабушкой.

Съездить на пару недель к морю – хорошо, но для многих мало. Лето не ограничивается парой недель. Детям, не занятым в школе или детсаде, необходимо где-то и как-то развлекаться. А лучше всего делать это как раз на природе в снятом за городом на летний сезон коттедже.

Второй фактор: праздники и выходные

По прошествии лета спрос на загородные дома снижается на 30–50%. Погода меняется в не лучшую сторону. Большинство горожан предпочитает приволжскую природу сменить на уют своих теплых квартир. Однако даже осенью, весной и зимой серьезные колебания в спросе и цене на коттеджи за городом все же происходят. Только здесь уже речь идет о съеме жилища всего на несколько дней.

В краткосрочную аренду загородное жилье снимается для:

• празднования юбилеев, свадеб и иных семейных торжеств;
• проведения корпоративных мероприятий;
• ради встречи Нового Года, майских и других праздников;
• просто кратковременного отдыха вдали от города.

Осенью с рынка уходит немало арендодателей, которые изначально рассчитывают исключительно на летний сезон. А тут снять коттедж на сутки либо пару в праздники желающих резко прибавляется. В результате такого предпраздничного ажиотажного спроса стоимость аренды резко возрастает.

Арендовать домик в начале декабря и его же в новогодние праздники – это две большие разницы. Цена может отличаться в несколько раз. Желание россиян отдохнуть в праздничные дни на природе порождает резкий рост спроса на загородные съемные дома. Происходит неизбежное снижение количества предложений на рынке.

Как следствие, владельцы коттеджей поднимают расценки на их аренду. Каждый стремится заработать по максимуму. Все равно желающих оторваться на праздники за городом в небольшом домике с друзьями предостаточно. Пустого арендного жилья на Новый Год, Рождество и в начале мая в пригородах Самары практически не остается. И такая картина характерна для всех крупных российских городов.

Как этим можно воспользоваться с пользой для себя

Хозяину коттеджа как-либо повлиять на подобные колебания спроса сложно. Остается лишь поднимать и опускать расценки в течение года, когда это следует делать. А вот нанимателю знания об этих ценовых качелях могут сильно помочь сэкономить.

Во многих случаях на праздники можно забронировать дом заранее по более низкой цене. Арендодатели идут на подобные уступки, желая быть точно уверенными в получении денег. Сумма получается хоть и меньше, зато сразу на руках.

Со съемом загородного жилья на пару недель еще все проще. Главное здесь при поиске помнить, что на аренду такого коттеджа спрос в межсезонье всегда снижается. Если есть возможность и желание отдохнуть за городом не в июле–августе, а в начале сентября, то стоит немного подождать.

Бабье лето еще никто не отменял, погода обязательно порадует. А вот желающих отдыхать в это время не так много. Особенно это касается родителей с детьми, которых нужно уже вести в школу.

Дата публикации: 12 сентября 2017