Начнем с преимуществ
• Дача не будет простаивать как прежде, а будет приносить вам дополнительный доход.
• Если участком не пользоваться длительное время, то со временем там образуется бурьян. Привести потом в порядок участок будет очень проблематично. На это может потребоваться много времени и сил. Если вы будете сдавать дачный участок арендаторам на лето, они смогут выращивать на нем овощи, цветы и прочие культуры, разумеется, с вашего разрешения. Соответственно земля будет обрабатываться.
• Загородная недвижимость пользуется большим спросом, а значит, без денег вы не останетесь.
Преимуществ, как видите не так много. Теперь приступаем к рассмотрению недостатков.
Недостатки сдачи загородной недвижимости
• Человеческий фактор. Если у вас нет возможности периодически приезжать, чтобы посмотреть, что происходит у вас на дачном участке, то в один прекрасный момент, вы можете обнаружить полный беспорядок, как в доме, так и на участке. Например, клумбы с любимыми цветами потоптаны детьми, в доме полнейший беспорядок или что ещё хуже что-нибудь сломано. Да, конечно, вы заранее взяли залог, в договоре у вас прописано условие о возмещении ущерба. Но, тем не менее, не стоит забывать о том, что восстановительные работы занимают много сил и времени, которое вы могли бы потратить на другие не менее важные и полезные дела. Оличный вариант понять, нули вам это — снять коттедж на сутки.
• После каждого отъезда арендаторов дом нужно приводить в порядок. Это также будет занимать у вас время, да и к тому же потребуются финансовые вложения.
• Несмотря на большой спрос со стороны арендаторов, не нужно надеяться на то, что у вас получиться его сдать сразу же первому заинтересовавшемуся. А значит, вам придется много тратить время на показы дома, что особенно важно, если дача находится далеко.
• Из-за частой смены арендаторов могут возникнуть конфликтные ситуации с соседями.
Какие факторы влияют на стоимость аренды
• Месторасположение. Стоимость аренды загородной недвижимости в зависимости от удаленности от города будет отличаться. Также цена зависит от состояния дома и престижности поселка. Дома в престижных дачных поселках будет значительно дороже стоить в отличие от домов в обычном садоводческом товариществе. Также необходимо учитывать тот факт, что дачные участки в маленьких городках могут и вовсе не пользоваться спросом.
• Состояние дома. Дома с современной отделкой, всеми удобствами, обустроенной территорией, наличием парковки, зоны отдыха, детской площадкой, бассейном будут стоить гораздо дороже. Не менее важную роль играет и качество дорог, и удаленность от общественного городского транспорта.
• Наличие живописного пейзажа, например, лес, чистый водоем, где можно купаться и ловить рыбу не только увеличивают стоимость арендной платы, но и пользуются повышенным спросом.
• Соседи. Недружелюбные или излишне любопытные или навязчивые соседи могут отпугнуть арендаторов.
Что сдают
Рынок загородной недвижимости достаточно широк. Здесь вы можете найти как обычные небольшие дачные домики, так и двух и трёхэтажные коттеджи с камином, итальянской мебелью, бассейном и сауной. Также появилось ещё одно направление — это частные пансионаты и базы отдыха — это когда владельцы выкупают земельные участки и строят там несколько небольших домиков, предназначенных специально для сдачи в аренду.